La Legge di Bilancio 2025 introduce modifiche significative alle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie e gli interventi di riqualificazione energetica. Ecco una panoramica aggiornata delle principali detrazioni disponibili:
Detrazione 50% per Lavori di Ristrutturazione sull’Abitazione Principale
Per le spese sostenute nel 2025 relative alla ristrutturazione dell’abitazione principale, è prevista una detrazione fiscale del 50% sull’IRPEF, con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare. La detrazione sarà ripartita in 10 rate annuali di pari importo.
Interventi Ammessi:
- Manutenzione straordinaria
- Ristrutturazione edilizia
- Risanamento conservativo
- Manutenzione ordinaria sulle parti comuni dell’edificio
Beneficiari:
- Proprietari dell’immobile
- Inquilini in affitto
- Usufruttuari
- Nudi proprietari
Detrazione 36% per Lavori di Ristrutturazione su Seconde Case
Per gli interventi effettuati su immobili diversi dall’abitazione principale, la detrazione fiscale è del 36%, con un tetto di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare. Anche in questo caso, la detrazione è suddivisa in 10 rate annuali di pari importo.
Detrazione 50% per Interventi di Riqualificazione Energetica (Ecobonus) sull’Abitazione Principale
Per gli interventi di riqualificazione energetica effettuati nel 2025 sull’abitazione principale, è prevista una detrazione fiscale del 50%, con un limite massimo di spesa variabile in base alla tipologia di intervento. La detrazione è ripartita in 10 rate annuali di pari importo.
Interventi Ammessi e Limiti di Spesa:
- Riqualificazione energetica di edifici esistenti: fino a 100.000 euro
- Interventi sull’involucro dell’edificio (pareti e finestre): fino a 60.000 euro
- Installazione di pannelli solari: fino a 60.000 euro
- Acquisto e posa in opera di schermature solari: fino a 60.000 euro
- Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale: fino a 30.000 euro
- Acquisto e posa in opera di impianti a biomasse combustibili: fino a 30.000 euro
Beneficiari:
- Contribuenti residenti e non residenti, anche titolari di reddito d’impresa, che possiedono a qualsiasi titolo l’immobile oggetto di intervento
Detrazione 36% per Interventi di Riqualificazione Energetica su Seconde Case
Per le seconde abitazioni, la detrazione per interventi di riqualificazione energetica è del 36% per le spese sostenute nel 2025.
Detrazioni Fiscali per Risparmio Energetico delle Parti Comuni
Per gli interventi di riqualificazione energetica eseguiti sulle parti comuni di edifici condominiali, sono previste le seguenti detrazioni:
- 65% delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2025
- 70% se gli interventi interessano almeno il 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio
- 75% se gli interventi conseguono la qualità media prevista dal DM 26 giugno 2015
L’importo massimo della detrazione non può superare i 40.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio.
Modalità di Pagamento:
Per usufruire delle detrazioni, i pagamenti devono essere effettuati tramite bonifico bancario o postale, indicando nella causale:
- Riferimenti normativi
- Codice fiscale del beneficiario della detrazione
- Codice fiscale o partita IVA del destinatario del pagamento
Nota Bene:
Le aliquote e le condizioni sopra indicate sono valide per le spese sostenute nel 2025. A partire dal 2026, sono previste ulteriori riduzioni delle aliquote di detrazione sia per le ristrutturazioni edilizie che per gli interventi di efficienza energetica. Si consiglia di consultare le disposizioni normative aggiornate o di rivolgersi a un professionista per una consulenza specifica.
